ロードサイド店舗の教室

土地活用講座

不動産業者が所有している土地

本来、土地活用やテナント誘致のプロである不動産業者の方ほどロードサイド店舗の誘致を苦手としています。 なぜなら、ロードサイド店舗の出店情報は不動産業者ではなく、建築会社やハウスメーカーに集まるからです。 建築条件付きや、サブリースなどオーナーに不利となる条件が付かない、後に売却を予定されている不動産業者の方も安心してテナント情報を収集できる講座です。

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オーナーの悩み講座

退店通知が届いて最初にするべきこと

テナントから退店通知が突然に告げられると、誰もが驚くことでしょう。先ず、賃貸契約書を読み直してください。 預託金の返還、違約金、建物の原状回復など、必ず契約書に書かれているはずです。 後継テナントを考える時には、現在ある建物や、今までの賃貸条件など、一度リセットして検討することが大切です。

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店舗(建物)講座

居抜き店舗活用講座

街の不動産業者にテナント付けを依頼しているが、なかなかテナントが付かない、とお悩みの建物オーナー。 大手チェーンの店舗開発担当者は、一般の不動産業者以外から物件情報を入手しています。 店舗専門の不動産業者独自の情報をお知らせします。

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収益(売買・投資)講座

収益店舗を所有するコツ

良い収益物件、特にロードサイドの収益店舗を探しているけど、なかなか見つからないとあきらめていませんか？ 不動産業者間に出回っている情報の中には、本当に良い物件はありません。 ロードサイド店舗に長年携わってきた、ベテランコンサルタントが、収益店舗所有の極意をお伝えします。

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土地活用講座

小さい土地（100坪～300坪）の土地活用

土地面積が不足しているのでコンビニに貸すことできない。 せっかく、いい立地にあるのに店舗での土地活用をあきらめていませんか。 小さな土地を専門に出店している大手チェーン店が、意外に多くあります。そのようなテナントを具体的に解説します。

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土地活用講座

自己資金0円での土地活用

テナントに中途解約されると、建築投資の回収ができません。 建築会社は、どんどん店舗建築を勧めるけど、リスクは地主が負わなければいけません。 そんな方に、自己資金０円で、リスクのない土地活用方法が学べる講座です。

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オーナーの悩み講座

サブリース契約の注意点

リスクが少ない、安定収入だと営業をするサブリース。 気をつけばければいけない問題点が、たくさんあります。 せっかくの土地を所有しながら大損することないよう、サブリースの罠について解説します。

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店舗(建物)講座

コンビニ居抜き物件活用講座

ロード店舗の居抜き物件の中で、一番数が多いのが、コンビニ居抜き物件です。 しかし、よく計算された建物や配置。このコンビニ居抜き物件を探しているテナントがあります。これらのテナントについて具体例を示しながら解説します。

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土地活用講座

農地の土地活用

大半の生産緑地で営農義務が外れる2022年。 大量の賃貸マンションが建築され、供給過剰になることが問題視されています。 幹線道路に面していない土地でも、ロードサイド店舗用地として活用する方法が学べる講座です。

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オーナーの悩み講座

賃貸借契約書のチェックポイント

テナントとの賃貸借契約書は、提示された雛形をそのまま承諾してはいけません。 中途解約、建物の修繕責任、賃料協議、貸主の注意義務など押さえるべき契約書のポイントについて解説します。

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店舗(建物)講座

最適業種診断

この土地を、どのテナントが一番高く評価してくれるの？ 今まで数多くの店舗をプロデュースしてきた、 ベテランコンサルタントが、地主の立場、また逆にテナントの立場から、この物件には、どの業種が適しているのかを判断します。

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土地活用講座

数社からの土地活用プランの判定

提案を比較する際、賃料、建築投資額、中途解約のリスク、テナントの規模や信用力、何を重視すればいいのでしょうか。 税理士、弁護士、銀行などに相談しても、専門の立場からアドバイスをくれるだけです。 建築会社や不動産業者から提案されたプランを客観的、総合的に判断し、ベストのプランを選びます。

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オーナーの悩み講座

賃料減額交渉への対策講座

テナントからの、突然の賃料減額交渉に驚いたことはありませんか。そのようにならないためにも、事前に備えておくことが大切です。 賃料減額要請を断ってもよいかどうか。逆に、テナントはどう考えているのかについても学ぶことができます。

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土地活用講座

建設協力金方式ｖｓ事業用定期借地

建設協力金方式と事業用定期借地。それぞれのメリット、デメリットについて解説します。 賃料以外にも、テナントの選定ポイントが学べる講座です。

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